Waalbandijk 29

Omschrijving

Op een unieke woonlocatie met panoramisch uitzicht over de rivier de Waal, midden in het Betuwse rivierenlandschap, staat deze vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte, ideaal als ZZP-er. Deze woning is verrassend ruim, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 142 m² en biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. De woning beschikt over een riante woonkamer met grote raampartijen en een open keuken. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers, een balkon en een complete badkamer aan. Rondom de woning heeft u genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren en een heerlijk terras om te genieten van het uitzicht. Kortom: een heerlijke woonlocatie waar u één bent met de natuur en het water.

Entree/hal:
Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bedrijfsruimte alsmede tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer/eetkamer:
De royale living is heerlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit beide zithoeken kijkt u kilometers ver over de Waal en kunt u optimaal genieten van de rust, privacy en natuur. De woonkamer is keurig afgewerkt met gestucte wanden/plafond, inbouwspots, hoge plinten en paneeldeuren. De stijlvolle gashaard geeft extra karakter aan deze ruimte. Middels de tuindeur krijgt u vanuit de living direct toegang tot het terras.

Keuken:
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in lichte kleurstelling, is voorzien van een marmer blad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een stoer 6-pits gasfornuis met afzuiginstallatie, vaatwasser, close-in-boiler, combimagnetron en koelkast. Een keuken met voldoende opbergruimte en biedt plaats voor een praktische eethoek. Middels een schuifpui heeft u ook vanuit de keuken toegang tot het terras. Via de keuken is tevens de kelder, met twee compartimenten en de C.V.-opstelling te bereiken.

Badkamer: De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een jetstreambad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Helemaal compleet!

1e Verdieping:
Middels de trapopgang krijgt u toegang tot de 1e verdieping. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden/plafond, hoge plinten en fraaie paneeldeuren. De ruime overloop, met tapijtvloer, biedt toegang aan drie slaapkamers met vaste kasten, de badkamer en een separaat toilet. Middels een vlizotrap krijgt u toegang tot de ruime open zolder.

Ouderslaapkamer:
Deze ruime ouderslaapkamer is, evenals de andere slaapkamers, voorzien van een praktische laminaatvloer én beschikt over een fraaie gashaard. Dankzij het heerlijke balkon, kunt u vanuit u slaapkamer al in de vroege ochtend genieten van de natuur en het uitzicht.

Zolder bedrijfsruimte:
Vanaf de overloop krijgt u tevens toegang tot de zolder boven de bedrijfsruimte. Deze ruimte fungeert momenteel als kantoor en opslagruimte maar biedt u tevens de mogelijkheid om geheel naar eigen wens in te richten. Via de extra trapopgang bij deze zolder, krijgt u direct toegang tot de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte:
De riante hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte van ca. 80m² met kelder en brug is ideaal voor een ZZP-er of voor hobby-matig gebruik. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming en een grote, elektrische overheaddeur.

Tuin:
De tuin rondom de woning biedt genoeg ruimte om meerdere terrassen te creëren om elk moment van de dag van de zon of schaduw te kunnen genieten. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde is een heerlijk (deels) overdekt zonneterras aangelegd waar u optimaal kunt genieten van het uitzicht over de Waal.

Woonomgeving:
Locatie, locatie, locatie! Dat zit wel goed bij deze woning!
De binnenvaartschepen varen letterlijk langs deze woning, een unieke plek voor liefhebbers van rust, natuur en de levendigheid van het water. Diverse voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig zoals een supermarkt, basisscholen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Ochten is op korte afstand gelegen.

Algemeen: 
- De woning is voorzien van geluidswerend glas en verdonkerd glas van de buitenzijde voor de privacy.
- De Waalbandijk valt onder het project dijkversterking Neder-Betuwe. Hiervoor is een voorkeursontwerp gemaakt waarbij onder andere de dijk/weg iets meer richting de rivier verlegd zal wordende en daar met ca 50 cm zal worden verhoogd. Dit ontwerp moet nog definitief vastgesteld worden en realisatie wordt niet voor 2023 verwacht. 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.457,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 564 m² Inhoud 1123 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Indeling Overige inpandige ruimte 153 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Jacuzzi, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie E Perceelnummer 1103 Oppervlakte 558 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie E Perceelnummer 1149 Oppervlakte 6 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties