Van de Craatslaan 9

Omschrijving

Aan een prachtige, ruim opgezette laan nabij het gezellige dorpscentrum van Garderen staat deze degelijke vrijstaande woning met oprit, aangebouwde stenen garage en kelder. Het woonhuis is gelegen op een perceel van maar liefst 448 m² en kent ook aan de binnenzijde veel vierkante meters woonplezier. De woning is altijd goed onderhouden en biedt tal van mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Uniek aan deze woning is daarnaast de mooie hoekligging waardoor er veel privacy ontstaat en de sfeervolle tuin op het zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven!

Entree/hal:
Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met trapopgang. Hier bevindt zich een deels betegelde toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal krijgt u zowel toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder.

Woonkamer:
De ruime woonkamer kent een authentieke uitstraling dankzij het traditionele balkenplafond. Daarnaast is de ruimte zeer licht te noemen doordat er vele grote raampartijen aanwezig zijn. Een aangenaam middelpunt van deze woonkamer is de sfeervolle open haard. De woonkamer is voorzien van een tapijtvloer en biedt voldoende ruimte om meerdere zitjes te creëren. Middels een loopdeur betreedt u het overdekte terras achter de woning.

Keuken:
De keuken heeft een U- vormige keukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Tevens beschikt de keuken over veel opbergruimte. Een leuk detail is de open verbinding met de woon-/ eetkamer, waardoor u ook tijdens het koken verbinding heeft met uw gasten. Ideaal is de praktische zijdeur in de keuken, waardoor u direct de oprit met aansluitend de garage kunt bereiken.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer en kennen een heerlijke lichtval door de grote raampartijen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een (deels overdekt) balkon op het zonnige zuiden. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Badkamer:
De eenvoudige badkamer is deels betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een bad/douche-combinatie, een wastafel en een granieten vloer.

2e verdieping:
Allereerst bereikt u hier de overloop met een wastafel. Vervolgens is er toegang tot nog eens 2 slaap-/bergkamers. Op deze verdieping is een fraaie dakkapel geplaatst over nagenoeg de volledige breedte, waardoor er extra leefruimte en daglicht is ontstaan. Onder de schuine kanten is ook extra bergruimte gecreëerd door het plaatsen van knieschotten.

Kelder:
Vanuit de hal krijgt u toegang tot de kelder, welke in 2 segmenten is opgedeeld. Het ene deel is in gebruik als opslagruimte, in het andere deel bevindt zich de C.V.-opstelling.

Tuin:
De ruime tuin biedt veel privacy en is gezellig aangelegd met meerdere zitjes, afgewisseld met borders, gras en bomen. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden. Door het mooie formaat is er altijd wel een plekje in de zon, of juist in de schaduw te vinden. Het terras direct grenzend aan de achterzijde van woning is voorzien van een zonnescherm en een windscherm, waardoor het hier al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven is.
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen garage, voorzien van een elektrische deur met aan de voorzijde een eigen oprit. Hierdoor is het altijd mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast bereikt u vanuit de tuin een overkapping, welke nu in gebruik is als houthok/opbergruimte.

Woonomgeving:
De woning is gelegen aan een mooie, ruim opgezette straat op loopafstand van het pittoreske dorpje Garderen. Niet alleen de algemene voorzieningen zoals het dorpscentrum, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal op zeer korte afstand bereikbaar, maar ook de landerijen en de uitgestrekte Veluwse natuurgebieden bevinden zich in de nabije omgeving. De straat zelf is breed van opzet met diverse groenstroken. Daarnaast zijn er op korte afstand diverse speeltuinen aanwezig en kent de straat voldoende parkeergelegenheid.
Kortom; een prachtige locatie!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 448 m² Inhoud 627 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 67 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 13-01-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (11.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Garderen Sectie B Perceelnummer 1485 Oppervlakte 448 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties